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最全物業管理安全隐患及防範措施

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一、脈沖電子圍欄沒有電




  漏洞現象


  1、電子圍欄有斷裂但無警報或修複;


  2、電子圍欄上有植物攀附;


  3、電子圍欄報警燈電源指示燈無顯示。




  堵漏措施


  1、将斷裂線纜接駁好并拉直,高壓危險标識牌挂立清晰,起到完好威懾的作用;


  2、及時清理攀附的植物;


  3、及時通電,如果短時間不能夠修複,先保證報警燈有電運轉。




 二、紅外對射、格栅對射失效




  漏洞現象


  1、紅外對射、格栅對射設備髒污、陳舊、缺損;


  2、紅外對射、格栅對射之間有障礙物但未報警或有人處理;


  3、既有防爬刺線又有紅外對射時,可能紅外對射就不好使。




  堵漏措施


  如果需要其發揮作用:


  1、日常巡檢進行測試,測試留存記錄,發現損壞及時維修;


  2、對發生誤報等情況進行排查,而不能夠将警報關閉了事;


  如果已不在乎其是否發揮作用


  1、維修、清潔等日常作業時進行巡查和清潔,保證外觀有效。




 三、監控器無畫面,尤其晚上看不清




  漏洞現象


  1、監控頭失效,攝像頭老化、線路斷損等;


  2、攝像頭無微光夜視功能,監控視頻模糊或雪花等;




  堵漏措施


  1、開展日常巡查與檢修;


  2、無夜視功能的,或增加燈光補償設施,或改裝微光夜視一體機。




 四、不用刷卡無需核實即可進入園區




  漏洞現象


  1、人行刷卡門形同虛設;


  2、陌生人進出園區無核實;


  3、大門敞開;


  4、有人行刷卡門,但外人進入園區隻要裡面有人開門就可以進入




  堵漏措施


  1、設進出雙向刷卡要求,而非進入刷卡;


  2、對秩序維護人員核查行為進行監控;


  3、大門關閉,如大門結構不利于出入管理,可在大門旁或内增設小門,裝刷卡器。


  4、高檔項目要對非業主常出入人員進行備案,如保姆、郵遞員、送水工等,并進行公示。




 五、門崗人員經常換,不熟悉外來人員




  漏洞現象


  1、門崗人員不穩定,業主出入不熟悉,在人員核實過程中,容易與老業主發生沖突;


  2、新門崗人員為了怕與業主發生沖突,外來人員與業主都不核實。




  堵漏措施


  1、門崗人員上崗前要進行帶崗學習,由老員工進行1帶1的培訓,保證新員工能夠熟悉老業主;


  2、如未來得及上崗培訓,則可安排門崗人員以刷卡、出示業主證明的方式進行證明,态度要溫和,對業主及非業主一視同仁。


  3、張布入園須知,明确入園需提供相關證明,門崗人員公事公辦,并表明自己新來,請業主諒解,短期内能夠獲得業主認可。




六、車輛進出核實不嚴格




  漏洞現象


  1、車輛進出園區或車場車管員直接方向放行,其中可能部分非業主車輛也已進入;


  2、好車豪車不核實,僅對一般車輛核實,容易被職業慣偷鑽空,也易引起業主反感;


  3、無人值守停車場刷卡即可進入,部分車主複制卡進出,停車場系統無車輛對比功能,一卡多車,造成占用車位情況。




  堵漏措施


  1、在車輛管理崗處備案園區車輛信息,并要求車輛管理人員進行熟悉,确保本園區業主車輛可以快速審核通過;


  2、在門崗處增加藍牙射頻卡刷卡系統,業主車輛上配備後可快速自動審核放行;


  3、外來車輛需進行登記;


  4、增設車輛核對功能,避免一卡多車,占用車位情況。




七、巡邏人員未按巡邏路線實施,聚崗、躲崗




  漏洞現象


  1、未按巡邏路線巡邏,抄近路完成任務;


  2、長時間在某個點停留;


  3、巡邏路線長期不确定,巡邏人員自己決定巡邏順序;


  4、确定巡邏路線後不更換,被不法分子掌握規律鑽了空子。




  堵漏措施


  1、配置巡更打點系統,并每日檢查巡更情況;


  2、無巡更打點系統,則安排巡邏人員與監控中心互動,在指定監控點進行報點;


  3、設置多條巡邏路線,定期更換變動;


  4、可采用GPS定位系統,掌握巡邏人員位置和路線。




八、裝修工人在多戶之間竄或留宿




  漏洞現象


  1、辦理出入證後,裝修工人在非登記戶進行作業;


  2、裝修工人晚上留宿在小區裡;


  3、裝修工人在園區裡騎車、運材料破壞公共綠地或設施。




  堵漏措施


  1、裝修監管人員進行戶内裝修巡檢,檢查裝修工人證件;


  2、每晚在時間确定後進行裝修工人清場;


  3、裝修工人如确定要留宿在園區内,需要業主進行背書。




九、不用刷卡即可進入單元




  漏洞現象


  1、有條件的安裝刷卡系統,可增強管理便利性,并有利于業主私密性保護;


  2、無條件的也要确保單元門機械鎖好用,可通過業主自備鑰匙開鎖的方式解決部分問題;


  3、宣傳教導業主杜絕尾随人員一并進入。




  堵漏措施


  1、單元門無刷卡系統;


  2、單元門刷卡系統損壞;


  3、單元門機械鎖損壞;


  4、不刷卡可跟進單元。




十、門禁系統用固定密碼可開門




  漏洞現象


  1、使用密碼開門,且長期不更換;


  2、密碼開門痕迹明顯,可從按鍵磨損情況來判斷;


  3、使用123456、111111、666666、888888等常見數字;


  4、保潔人員掌握密碼;


  5、送奶、送報等外來人員掌握密碼;


  6、業主掌握密碼。




  堵漏措施


  1、密碼作為門禁開啟的備用手段,密碼更新後進行存檔,物業人員日常工作中不采用此方法;


  2、密碼不向業主公開;


  3、保潔作業使用門禁卡,不可使用密碼;


  4、如發現有使用密碼人員進入單元,立即更換密碼并備案。


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